建设部 国家工商行政管理局


关于印发《商品房购销合同示范文本》的通知
建设部、国家工商行政管理局



各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、工商行政管理局，直辖市房地产管理局：
随着我国房地产市场的发育和房地产开发事业的不断发展，商品房作为我国房地产市场的主导商品，其交易量（包括现房销售和期房预售）也日趋增多，商品房购销合同在城市社会经济生活中正发挥着越来越重要的作用。为了贯彻《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城
市房地产管理法》，逐步实现商品房购销合同签订的规范化，以规范商品房购销行为，保护合同当事人的合法权益，建设部、国家工商行政管理局联合制订了《商品房购销合同示范文本》（以下简称《示范文本》）。现印发给你们，并就有关问题通知如下：
一、充分认识推行《示范文本》的重要意义。《示范文本》是依据我国经济合同和城市房地产管理的有关法律、法规和政策规定制定的，其内容反映了商品房购销活动过程中，各环节必须明确的当事人双方责、权、利关系，体现了商品房建设、购销的特点。执行《示范文本》，有利于
当事人了解、掌握有关法律、法规，避免因合同缺款少项和当事人意思表示不真实、不确切，而出现显失公平和违法条款；有利于保护当事人的合法权益；有利于加强对商品房购销行为的监督检查；有利于减少商品房购销合同纠纷，促进合同纠纷的解决。各地应当积极推行《示范文本》，
把它作为加强房地产市场管理、规范市场行为的一项重要工作来抓。
二、结合行业管理，积极推行《示范文本》。要使当事人了解和掌握商品房购销的有关法律知识，了解和掌握签订商品房购销合同的基本原则和要求，通过《示范文本》的执行，检查各环节行为的合法性和真实性，规范双方行为，保护合法权益。各地应当采取有效措施，在加强推行《
示范文本》宣传的同时，做好实施的工作。
三、做好《示范文本》的分发工作，方便当事人领取。各省、自治区建委（建设厅）、直辖市建委或房地产管理局与工商行政管理局，应当协商指定《示范文本》的印刷单位，并负责监制。当事人使用《示范文本》，可随时向各级建设行政主管部门或房地产行政管理部门领取，并缴纳
工本费，其收费应当执行物价管理部门批准的收费标准。
附：商品房购销合同示范文本（略）




1995年6月29日
江苏省淮安市人民政府


市政府关于印发淮安市城市排水管理暂行办法的通知

淮政发〔2009〕30号



各县（区）人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：
现将《淮安市城市排水管理暂行办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

淮安市人民政府
二○○九年二月九日

淮安市城市排水管理暂行办法



第一章总则

第一条 为加强本市城市排水管理，确保城市排水设施的完好和正常运行，改善水环境，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号）、《城市排水许可管理办法》（建设部令第152号）等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市主城区城市排水的规划、建设、管理和城市排水设施的养护、使用、保护。农业、畜牧业生产排水和属于水利部门管理的排水除外。

第三条本办法所称城市排水是指对排入城市排水设施的产业废水、工程施工产生废水及生活污水（以下统称污水）、雨水的接纳、输送、处理、再生水利用及排放的行为。本办法所称的城市排水设施是指在主城区内的排水管网（雨水管道、污水管道、雨污合流管道、截流管道）、污水提升泵站、污水处理厂及其附属设施。城市排水设施分为公共排水设施和自建排水设施。排水户是指因从事制造、建筑、电力和燃气生产、科研、卫生、住宿餐饮、娱乐经营、居民服务和其他服务等活动向城市排水管网及其附属设施排放污水、雨水的单位和个体经营者。

第四条淮安市建设局是本市城市排水的行政主管部门，依法负责城市排水及其设施的规划、建设、运行、水质监测、维护的监督管理工作，其所属的城市排水管理机构，具体负责监督管理的日常工作和对本市排水行业的指导。市规划局、环保局、水利局、房管局等部门应当按照法律、法规履行各自的职责，协同市建设局做好城市排水监督管理工作。

第五条城市排水遵循统一规划，配套建设，节约用水，保护环境和建设、维护、管理并重的原则。城市污水处理以实行集中处理为主，分散处理为辅的原则。

第六条任何单位和个人都有依法使用城市排水设施的权利和保护城市排水设施的义务，并有权对违反本办法的行为进行制止、检举和控告。

第二章规划和建设

第七条市城市排水专业规划由市建设局会同市规划局、水利局、环保局等部门，根据城市总体规划和国民经济及社会发展计划组织编制，报市人民政府批准后实施。

第八条公共排水设施年度建设计划按照城市排水专业规划和城市防洪排涝、改善水环境的要求，由市建设局组织编制，纳入城市建设年度计划，报市人民政府批准后按照建设程序组织实施。自建排水设施的建设，应当符合城市排水专业规划。

第九条城市新区开发、旧城改造以及新建、扩建、改建工程（以下简称建设工程）中涉及城市排水设施的规划方案和初步设计，审定前应当先征求城市排水管理机构的书面意见，并按有关规定办理审批手续。建设工程应当根据城市排水专业规划配套建设、改造城市排水设施，并与主体工程同时设计，同时施工，同时投入使用。

第十条城市排水实行雨水、污水分流制度。新建、改建、扩建建设项目必须同步实行雨水、污水分流。原有的排水设施未实行雨水、污水分流的，应当按照城市排水专业规划要求有计划地进行改造，并逐步向雨、污水分流过渡。在已经实行雨、污水分流的地区，雨、污水管道不得混接。在建有污水管道或截流管（沟）的地区，污水管道不得直接接入河道。

第十一条新建、改建、扩建城市排水设施工程依法实行招标、投标。从事城市排水设施设计、施工、监理的单位，应当具有相应的资质等级，并按照行业技术标准和行业技术规范从事设计、施工、监理。城市排水设施建设，应当接受市建设局工程质量监督与管理。

第十二条纳入城市公共排水设施管理范围的排水设施工程竣工后，建设单位应当通知城市排水管理机构参加，按照有关—4—规定组织竣工验收，未经验收或者验收不合格的，不得投入使用；验收合格的，建设单位应当与市建设局办理交接手续。属自建排水设施的，经城市排水管理机构参加验收合格后，方可申请接入城市公共排水设施。红线范围内的排水管道及连接井等设施建设应当由具备资质的单位负责施工，该部分的工程费用由相应的排水设施单位承担。城市排水设施新建、扩建、改建工程按照国家规定的建设工程质量管理要求实行工程质量保修制度。

第十三条城市排水设施建设单位应当建立完整的排水设施建设项目竣工档案，并且在竣工验收后3个月内分别报送市城建档案馆与城市排水管理机构。

第三章排水许可和运行管理

第十四条排水户排入城市排水管网及其附属设施的污水水质，应当符合国家规定的《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082-1999）。排水户排入城市排水管网及其附属设施的污水水质不符合标准的，必须进行预处理。产业废水排水户应按规定建设相应的污水处理设施；餐饮、医疗等特殊行业应按规定建设相应的污水预处理及消毒设施；各类新建、改建、扩建工程施工作业，临时排水中有沉淀物的，排水户应当设置修建预沉设施。未经预处理或经处理仍未达到排水标准的，不得排水。重点排污工业企业和—5—重点排水户，由市建设局会同市环保局确定并向社会公布。

第十五条在城市排水管网及其附属设施覆盖范围内，排水户应当按照城市排水规划等有关要求，将污水排入城市排水管网（污水管道、雨污合流管道、截流管道）及其附属设施。

第十六条城市排水实行排水许可制度。排水户向城市排水管网及其附属设施排放污水，应当按照本规定，如实提交下列材料向市建设局申请办理城市排水许可证书：

（一）有关专用检测井、污水排放口位置和口径的图纸及说明材料；

（二）按规定建设污水处理设施的有关证明材料；

（三）排水许可申请受理之日前1个月内由具有计量认证资格的排水监测机构出具的排水水质、水量检测报告；

（四）市环保局颁发的排污许可证；

（五）排放污水易对城市排水管网及其附属设施正常运行造成危害的重点排污工业企业，应当提供已在排放口安装能够对水量、pH、CODcr（或TOC）、氨氮等指标进行检测的在线检测装置的有关材料；其他排污工业企业和重点排水户，应当提供具备对其排水水量、pH、CODcr、SS和氨氮等指标进行检测能力及检测制度的材料。排放雨水应到市建设局办理雨水接管手续，如需占用挖掘城市道路的，应当办理相关审批手续。

第十七条本办法实施前已向城市排水管网及其附属设施—6—排放污水的排水户，应当按照规定申请办理城市排水许可证书。对符合许可条件的，予以核发城市排水许可证书；对不符合许可条件的，由市建设局责令其限期改正，符合条件后，予以核发城市排水许可证书。

第十八条符合以下条件的，市建设局予以审查核发城市排水许可证书：

（一）污水排放口的设置符合城市排水管理机构技术的要求；

（二）已按规定建设相应的污水处理设施；

（三）排放的污水符合《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082-1999）等有关标准和规定，其中，经由城市排水管网及其附属设施后不进入污水处理厂，直接排入水体的污水，还应当符合《污水综合排放标准》（GB8978）或者有关行业标准；

（四）已在排放口设置专用检测井；

（五）排放污水易对城市排水管网及其附属设施正常运行造成危害的重点排污工业企业，已在排放口安装能够对水量、pH、CODcr（或TOC）、氨氮等进行检测的在线检测装置；其他排污工业企业和重点排水户，具备对水量、pH、CODcr、SS和氨氮等指标进行检测的能力和相应的水量、水质检测制度；

（六）对各类施工作业临时排水中有沉淀物，足以造成排水管网及其附属设施堵塞或者损坏的，排水户已修建预沉设施，且排放污水符合本条第三项规定的标准；

（七）排水户已与排水管理机构签订排水协议。

第十九条排水户应当按照许可的排水种类、总量、时限、排放口位置和数量、排放的污染物种类和浓度等排放污水。排水户变更排水主体或者有下列情形之一需要变更排水条件的，必须提前15日向市建设局排水管理机构申请排水许可变更登记，经批准后方可排放。

（一）日排水量增加20%以上的；

（二）排水方向、方式，排水口位置、高程发生变化的；

（三）主要污染物种类发生变化或者浓度增高，排水水质发生变化的。

第二十条重点排污工业企业和重点排水户应当将按照水量、水质检测制度检测的数据定期报市建设局。市建设局应当委托具有计量认证资格的排水监测机构定期对排水户排放污水的水质进行检测，并向社会公开检测结果。

第二十一条经排查发现排水户排放污水的水质不符合排水许可要求的，市建设局应当责令其限期改正；逾期仍不符合排水许可要求的，撤回城市排水许可证书，禁止其向城市排水管网及其附属设施排放污水，并将有关情况及处理结果告知市环保局。

第二十二条企业事业单位的污水处理设施应当保持正常运行，需要拆除或者闲置的，应当依法报经市环保局批准。

第二十三条在污水输送干线管道、直径800毫米以上的排水管道或者污水泵站等城市排水设施周围从事下列施工作业，应当事先向排水管理机构提交安全施工作业方案：

（一）在排水设施外侧3米范围内爆破作业的，建造建（构）筑物的其施工作业地面荷载大于或者等于每平方米2吨的；

（二）在排水设施外侧10米范围内进行打桩作业，或者基坑深度超过管顶挖掘施工的。施工单位在施工作业过程中发现前款规定情形之一的，应当立即停止施工作业，并按照前款规定办理。

第二十四条禁止下列损害排水设施的行为：

（一）未取得城市排水许可证书，向城市排水管网及其附属设施排放污水；

（二）超过城市排水许可证书有效期限向城市排水管网及其附属设施排放污水；

（三）违反城市排水许可证书规定的内容，向城市排水管网及其附属设施排放污水；

（四）向城市排水管网及其附属设施排放剧毒物质、易燃易爆物质和有害气体等；

（五）堵塞城市排水管网或者向城市排水管网及其附属设施内倾倒垃圾、渣土、施工泥浆等易堵塞物；

（六）擅自占压、拆卸、移动和穿凿城市排水管网及其附属设施；

（七）擅自向城市排水管网及其附属设施加压排放污水；

（八）在雨、污水分流地区，擅自将污水管与雨水管混接；

（九）其他损害城市排水管网及其附属设施正常运行的行为。

第二十五条市建设局在办理城市排水许可过程中不得收费，实施排水许可所需经费应当列入城市排水管理部门预算，由本级财政予以保障，按照批准的预算予以核发。

第四章设施维护

第二十六条公共排水设施的维护，由建设行政主管部门依法确定养护单位负责；未依法办理移交手续的，由建设单位负责。自建排水设施的维护，由建设单位负责。实行物业管理的住宅区的城市排水设施的维护，由业主委托物业管理企业负责，未实行物业管理的房屋的排水设施由房屋产权单位负责。难以确定责任主体的城市排水设施的维护，由市建设局会同辖区政府确定养护单位负责。

第二十七条因使用不当造成排水设施损坏或堵塞、冒溢，由责任者承担维修费用。排水设施抢修时，有关单位和个人应当支持、配合，不得阻挠。

第二十八条城市排水管理机构应当根据城市排水设施量和养护维修定额，编制年度管理资金计划，经市建设局、财政局核准后，安排维护管理资金。

第五章法律责任

第二十九条违反本办法第十五条规定，排水户未将污水排—10—入城市排水管网（污水管道、雨污合流管道、截流管道）及其附属设施，由市建设局依照建设部《城市排水许可管理办法》给予警告，责令限期改正，并可处以5000元以上1万元以下的罚款。

第三十条违反本办法第二十四条规定，由市建设局依据建设部《城市排水许可管理办法》给予警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。第三十一条排水户造成城市排水管网及其附属设施损坏的，应当依法承担赔偿责任。

第六章附则

第三十二条城市排水行政主管部门和有关部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十三条各县、淮阴区、楚州区人民政府管理的城市排水设施，可参照执行。

第三十四条本办法自印发之日起施行。